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雨季來臨，老舊小區(qū)的頂樓住戶又開始“望天發(fā)愁”：天花板上的水漬地圖一年比一年擴大，修補多次卻總是“春風(fēng)吹又生”。傳統(tǒng)“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的局部修補，已無法根治老舊屋面結(jié)構(gòu)性損傷帶來的滲漏難題。如何為這些飽經(jīng)風(fēng)霜的老建筑，進行一次徹底、長效且能提升居住舒適度的屋面“煥新手術(shù)”？今天，介紹一種結(jié)合青龍高性能防水卷材與節(jié)能改造的一體化翻新方案，讓老屋面重獲新生，甚至變身“節(jié)能屋頂”。

老舊平屋面或稍帶坡度的屋面，滲漏根源復(fù)雜：原有防水層老化開裂、保護層破損、找平層空鼓開裂、排氣孔失效、預(yù)制板接縫松動、保溫層進水失效等。因此，簡單的表面涂刷或局部貼補，水會從其他薄弱點再次滲入。**徹底翻新的黃金法則是：“拆除至結(jié)構(gòu)層，重做系統(tǒng)性防水與保溫”。** 具體步驟如下：
1. **現(xiàn)狀勘察與拆除**：專業(yè)團隊勘察，確定滲漏點和結(jié)構(gòu)狀況。然后，安全、徹底地鏟除原有的面層、破損的防水層、失效的保溫層及疏松的找平層，直至堅固的結(jié)構(gòu)樓板。清理干凈基層，修補結(jié)構(gòu)裂縫（可使用青龍CGM高強無收縮灌漿料或青龍再造防水四合一Pro.進行灌漿加固）。
2. **結(jié)構(gòu)板找坡與找平**：重新用水泥砂漿做排水坡度（一般不小于2%），確保屋面排水通暢，無積水洼地。找平層應(yīng)平整、堅實。這一步是防水成功的基礎(chǔ)。

3. **防水層設(shè)置（核心步驟）**：推薦采用青龍高性能防水卷材作為主防水層，因其耐久性好、施工效率高、質(zhì)量穩(wěn)定。有兩種主流選擇：
- **青龍SBS/APP改性瀝青防水卷材**：技術(shù)成熟，性價比高，采用熱熔法施工，與基層滿粘，適用于多種基層?？蛇x用青龍耐根穿刺型高聚物改性瀝青防水卷材，為后續(xù)可能的花園屋面預(yù)留可能。
- **青龍TPO/PCM高分子防水卷材**：這是更優(yōu)的選擇。如青龍熱塑性聚烯烴（TPO）防水卷材或PCM-CL龍粘原子膜外露型卷材，具有超強的耐候性、抗老化、耐腐蝕、可焊接形成整體無縫防水層，使用壽命更長。特別是白色TPO卷材，還具有出色的熱反射功能。
施工時，卷材應(yīng)滿粘或空鋪壓頂，做好女兒墻、出氣管、設(shè)備基礎(chǔ)等節(jié)點的上翻和密封處理（使用青龍PCM-CL防水密封膏）。

4. **保溫隔熱層與節(jié)能一體化**：這是提升居住舒適度、降低建筑能耗的關(guān)鍵。在防水層之上鋪設(shè)高效保溫板（如XPS擠塑板）。此時，如果采用**白色TPO卷材作為防水層，其本身就已具備優(yōu)異的陽光反射率，能顯著降低屋面溫度**。更進一步，可以打造“節(jié)能屋面系統(tǒng)”：在保溫板上再鋪一層無紡布保護層，然后覆蓋淺色礫石或鋪設(shè)架空磚，既保護防水保溫層，又通過空氣層和淺色面層實現(xiàn)二次隔熱。甚至有條件的可改造為“輕型種植屋面”，使用青龍耐根穿刺卷材，鋪土種綠植，生態(tài)又節(jié)能。

5. **面層與細部完善**：根據(jù)設(shè)計完成保護層或面層施工。完善排水天溝、落水口，確保其暢通并與防水層銜接良好。
對于老舊小區(qū)改造，青龍不僅能提供從SBS到TPO的全系列卷材選擇，其齊全的工程資質(zhì)（防水防腐保溫工程專業(yè)承包一級等）也能幫助承建方或物業(yè)順利承接項目。青龍的典型案例中，不乏舊建筑改造項目，其產(chǎn)品與技術(shù)的可靠性得到了驗證。

此一體化改造方案，雖然初期投入比局部修補高，但從全生命周期來看，性價比極高。它一次性解決了漏水和保溫兩大痛點，大幅提升頂樓住戶的居住品質(zhì)，甚至能為整棟樓節(jié)約空調(diào)能耗。對于參與舊改的工程商、青龍的經(jīng)銷商而言，推廣此類系統(tǒng)方案，是切入城市更新巨大市場的利器。對于業(yè)主委員會和物業(yè)，應(yīng)積極考慮申請維修基金，采用此類長效、節(jié)能的根治方案，避免“年年修、年年漏”的資金浪費。給老屋面一個全新的、可靠的“外殼”，就是給老舊小區(qū)居民一個干燥、舒適、節(jié)能的美好家園未來。