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“老房子屋頂年年修，年年漏，難道只能‘頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳’？”是時(shí)候用系統(tǒng)思維，為舊屋面做一次徹底的“更新手術(shù)”了！

舊城改造中，大量建于上世紀(jì)的住宅、廠房、辦公樓屋面普遍存在滲漏問(wèn)題。傳統(tǒng)做法往往是哪里漏了補(bǔ)哪里，打補(bǔ)丁式維修，治標(biāo)不治本，且反復(fù)開(kāi)挖影響居民生活。同時(shí)，這些老舊建筑普遍缺乏保溫，能耗高。青龍防水創(chuàng)新性地提出“滲漏修復(fù)+節(jié)能改造+長(zhǎng)效防水”三位一體的一站式解決方案，不僅治漏，更能提升建筑能效和舒適度，讓舊屋面重獲新生。

第一步：精準(zhǔn)勘察與滲漏根源治理——“先診斷，后開(kāi)方”。老舊屋面滲漏原因復(fù)雜，可能源于結(jié)構(gòu)裂縫、原有防水層老化失效、排水不暢、設(shè)備基礎(chǔ)松動(dòng)等。青龍技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)會(huì)先進(jìn)行系統(tǒng)性勘察，包括含水率檢測(cè)、紅外熱成像測(cè)漏點(diǎn)、局部破損探查等。根據(jù)結(jié)果，制定根治方案：1. 對(duì)于結(jié)構(gòu)性裂縫，采用“青龍改性環(huán)氧化學(xué)灌漿液（RE504）”進(jìn)行高壓注漿結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)。2. 對(duì)于大面積老化失效的舊防水層（如瀝青油氈），需整體鏟除至結(jié)構(gòu)板，并清理干凈。3. 疏通或改造排水系統(tǒng)，確保排水坡度≥2%。

第二步：“EVB保溫隔熱防火干粉砂漿”層施工——植入“節(jié)能芯”。在處理好基層后，鋪設(shè)青龍的核心節(jié)能材料“EVB保溫隔熱防火干粉砂漿”。這是一種A級(jí)防火的保溫材料，現(xiàn)場(chǎng)加水?dāng)嚢韬蠹纯墒┕?，兼具保溫、隔熱、找坡、防火、隔音等多重功能。其施工厚度根?jù)當(dāng)?shù)毓?jié)能計(jì)算確定，通常在30-50mm。這一層不僅解決了建筑保溫隔熱問(wèn)題，其良好的抗壓強(qiáng)度（可達(dá)1.5MPa以上）也為后續(xù)防水層提供了堅(jiān)實(shí)平整的基底。更重要的是，保溫層的存在，能極大減少屋面結(jié)構(gòu)層的溫度應(yīng)力，從而減少熱脹冷縮引起的開(kāi)裂，從根源上降低了未來(lái)滲漏的風(fēng)險(xiǎn)。

第三步：全新長(zhǎng)效防水系統(tǒng)覆蓋——“披上高科技雨衣”。在保溫層之上，根據(jù)屋面具體情況選擇最適宜的防水系統(tǒng)。對(duì)于不上人屋面，青龍推薦“外露型防水系統(tǒng)”：采用“青龍金屬、砼屋面專(zhuān)用氟碳防水隔熱涂料800”或“PCM-CL 龍粘原子膜外露型防水卷材”。這類(lèi)材料本身具有優(yōu)異的耐候性、抗紫外線能力和反射隔熱功能，無(wú)需額外保護(hù)層，壽命長(zhǎng)。對(duì)于上人屋面或需要做綠化、活動(dòng)的屋頂，則采用“青龍PCM高分子卷材+保護(hù)層”的傳統(tǒng)可靠做法。所有新舊防水層的收口、管道根部等細(xì)節(jié)，均用青龍配套的密封膏和涂料進(jìn)行加強(qiáng)處理。

個(gè)人感悟：舊城改造的屋面工程，遠(yuǎn)不是“換個(gè)防水層”那么簡(jiǎn)單。它涉及到居民生活干擾最小化、建筑性能提升最大化、改造經(jīng)濟(jì)性等多重目標(biāo)的平衡。青龍的“保溫防水一體化”方案，恰恰擊中了這些痛點(diǎn)。它不僅解決了眼前漏水的難題，更通過(guò)提升保溫性能，為業(yè)主節(jié)省了未來(lái)的空調(diào)采暖費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)了“一次投資，多重收益”。這種增值服務(wù)模式，為從事建筑修繕的加盟商提供了全新的業(yè)務(wù)思路和溢價(jià)空間。從“補(bǔ)漏匠”升級(jí)為“建筑醫(yī)生+節(jié)能顧問(wèn)”，市場(chǎng)的天地將豁然開(kāi)朗。

價(jià)值升華：為舊建筑換上新屋面，不僅是材料的更替，更是建筑生命力的煥新。它讓歷經(jīng)風(fēng)雨的老房子，獲得抵御未來(lái)風(fēng)雨的更強(qiáng)健體魄，以及適應(yīng)現(xiàn)代生活的更低碳內(nèi)核。這既是對(duì)過(guò)去的尊重，也是對(duì)未來(lái)的負(fù)責(zé)。

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